Le programme de chacune des 100 villas se résume à une surface de 1000 m² et des fonctions de deux natures : celles des usages habituels d’une habitation, et celles des usages superflus du luxe. La villa #40 adopte une économie de luxe et prend la forme simple du cube/enveloppe attribué. Les pièces sont distribuées sur trois niveaux dans la grille carrée élémentaire d’une structure poteaux-poutres en béton.
Les fonctions « ordinaires » occupent un premier volume de briques-terre traditionnelles en Chine. Les fonctions
« superflues » sont rassemblées dans un second volume imbriqué fait de briques-lumière émaillées. Elles interposent un paysage abstrait entre la villa et l’extérieur, un paysage doré de lumières et de reflets.